Panorama de la vivienda en la alcaldía Cuauhtémoc

Datos demográficos

La alcaldía Cuauhtémoc cuenta con una población de casi 600 mil habitantes de acuerdo al último Censo de Población y Vivienda 2020, con una tasa de crecimiento poblacional del 0.5% anual. El número de viviendas en esta alcaldía es de 196,884 unidades con una ocupación promedio por vivienda de 2.8 ocupantes por hogar en promedio.

Del total de los habitantes en la alcaldía, 49% se concentra dentro de los rangos de edad entre los 25 y los 54 años, por lo que se consideran en edad potencial para adquirir vivienda.

La población económicamente activa (PEA) es de más de 337 mil habitantes, lo que representa el 62% de la población total. En promedio, la pobación ocupada representa el 97.9% de su PEA, es decir hay una tasa de desempleao de solo 2.1%.

Esta alcaldía presenta un predominio de familias con NSE A/B hasta C+, con ingresos familiares de más de $62 mil pesos mensuales en promedio por familia y es altamente atractiva para la compra de vivienda para inversión para personas ajenas a la alcaldía.

Vivienda vertical

El corredor Reforma que abarca sobre Paseo de la Reforma entre Circuito Interior hasta Bucareli y Av. Juárez y cubre colonias como Cuauhtémoc, Juárez y Tabacalera. Dentro del corredor se tienen detectado 32 proyectos verticales con un rango de precio entre los $2.6 millones de pesos hasta los $33.0 pesos. El stock disponible al primer trimestre del 2024 es de 1,522 unidades de departamentos, de los cuales el 18% se ubican en proyectos de baja densidad (menores a 100 unidades en total), y el 82% en proyectos de alta densidad que son de más de 100 unidades.

Los proyectos de baja densidad registran un precio promedio $85,000/m², estos proyectos se localizan en los interiores de las colonias, que conforman el corredor, con un tamaño promedio de 30 unidades como stock inicial.

Los proyectos de alta densidad, por su parte tienen un tamaño promedio de 220 unidades y se caracterizan por estar sobre las principales vialidades como Paseo de la Reforma, Insurgentes, Florencia, entre otras. Estos desarrollos presentan un promedio de $111,700/m².

Rentas convencionales y de corta estancia

Una de las tendencias del mercado de renta, es que se localicen en zonas céntricas y si están en edificios emblemáticos, incrementan su atractividad para los viajeros de larga y corta estancia. Sobre Paseo de la Reforma, se localizan edificios icónicos tales como St. Regis, Reforma 222, Chapultepec Uno, Reforma 27 y University Tower, por mencionar algunos. En estos edificios se pueden encontrarse rentas entre los $60,000 a los $70,000 pesos mensuales.

Mientras que en rentas de corta estancia el valor promedio de una muestra de 20 ubicaciones fue de $2,276 por noche.

Para mayor información consulta el Informe de Coyuntura Inmobiliaria del 1T2024. En estos boletines Tinsa sintetiza la información más relevante e importante de INCOIN Analytics, ofreciendo información puntual del comportamiento del mercado en cada plaza analizada.

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