¿Cómo afecta la verticalización la estructura urbana en Monterrey?

La verticalización de las ciudades está ayudando a la generación de nuevos espacios, el aprovechamiento y el reciclaje de zonas urbanas.

El mayor aprovechamiento de los espacios y ubicaciones genera bienestar a los compradores, los cuales valoran aspectos como el tráfico y tiempo de traslado, seguridad y qué tan cerca están los servicios.

En la zona metropolitana de Monterrey, el número de proyectos verticales ha crecido 5 veces desde los últimos 10 años. Actualmente presenta un crecimiento medio anual del 9.2% en el precio por metro cuadrado de la vivienda y se concentran en la zona centro de Monterrey y San Pedro Garza García.

La zona Centro, por ejemplo, cuenta actualmente con 39 proyectos, lo que representa 7,669 viviendas en desarrollo, que se suma a un stock disponible de 3,343 viviendas. Los proyectos representan una superficie de poco más de 594 mil metros cuadrados de construcción. El 60% se concentran en proyectos que están por iniciar y tienen una superficie habitable de 64.6m2 con un promedio de 1.8 recámaras y un costo por metro cuadrado en promedio de $65,687.

Este inventario de superficie de construcción tiene la capacidad de albergar a poco más de 17,986 nuevos habitantes en la zona con un alto nivel socioeconómico. Una vez consolidado, el mercado demandará una mayor cantidad de servicio, retail, hospitales, entre otros.

El incremento de nuevos hogares podrá impulsar el ingreso de los hogares y generar una recuperación de espacios urbanos en beneficio de sus habitantes.

Para mayor información consulta el Informe de Coyuntura Inmobiliaria al 1T2024. En estos boletines Tinsa sintetiza la información más relevante e importante de INCOIN Analytics, ofreciendo información puntual del comportamiento del mercado en cada plaza analizada.

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