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Se absorben 26,946 viviendas nuevas en 4 de las principales ciudades de Latinoamérica
De acuerdo al Residential Market Overview del 2T2021, que realiza una comparación en el mercado de vivienda de las zonas metropolitanas de 4 capitales de América Latina –Santiago, Bogotá, CDMX y Lima–, al cierre del segundo trimestre de 2022 se reportaron 155 mil 032 unidades de vivienda disponible, lo que representa una variación de -3.2% anual y -3.2% trimestral.
Según el estudio, 89% corresponde a proyectos de vivienda vertical, mientras que el 11% corresponde a proyectos de vivienda horizontal. Cabe señalar que en la zona metropolitana de la Ciudad de México existe más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas (35%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México, e incluso municipios en el estado de Hidalgo, donde aún se desarrolla vivienda horizontal principalmente orientada a segmentos de interés social.
El stock disponible se concentra en el segmento Medio de vivienda, con el 38% del inventario actual. Los segmentos Vis, Medio y Medio Bajo concentran el 63% del stock, mientras que los segmentos Residencial y Residencial Plus representan un 31%, y el segmento Luxury el 6%.
En el caso de la ZMCDMX, casi la cuarta parte de los desarrollos están orientados a segmentos Medios, lo
que se ha impulsado de forma importante en el último año.
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En cuanto al avance de obra, la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de Entrega Inmediata (34%), seguida por Lima 20%. En Bogotá más del 52% de los proyectos se encuentra en preliminares, mientras que en Santiago 46% se encuentra en obra negra.
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Durante el periodo del 1T22 al 2T22 se absorbieron 26,946 unidades, lo que representa una baja de -14%. Las capitales de Chile y Perú reportan el 57% y 45% de sus unidades vendidas en los segmentos Medios. Mientras que, en la ZMCDMX, los segmentos Medio, Medio Bajo y Vis concentran el 64% de las ventas trimestrales.
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El ticket promedio de venta de una vivienda horizontal en la región analizada es de USD $106,551, con un
valor por metro cuadrado de USD $1,007 y una superficie habitable de 99 m2.
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En cuanto a departamentos, el precio de venta promedio es de USD$133,910 con un valor por metro cuadrado de USD$1,913 y una superficie habitable de 70 m2.
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Para mayor información consulta el Residential Market Overview LATAM. En estos boletines Tinsa sintetiza la información más relevante e importante de INCOIN Analytics, ofreciendo información puntual del comportamiento del mercado en cada plaza analizada.
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