Los precios de la vivienda nueva muestran tendencias a la baja en el corredor Portales de la CDMX

El nuevo reporte conjunto de Tinsa México, TuHabi y Propiedades.com sobre el comportamiento de los corredores de vivienda más importantes de la CDMX está destinado al corredor Portales.

De acuerdo con el informe, esta zona de la ciudad tiene una población que supera los 51 mil habitantes, cifra que registró un crecimiento del 2.2% anual entre el 2015 y el 2020.

En cuanto a demografía, el corredor Portales cuenta con 20 mil hogares en 22 mil viviendas, con 2.6 habitantes por vivienda, y su población se ubica en su mayoría (74.2%) entre los 15 y 64 años.

Los ingresos promedio de los hogares en este corredor son de $36,048 pesos, esto significa que predomina un nivel socioeconómico C-. Además, el corredor cuenta con más de 2,300 unidades económicas, ya sean empresas, servicios o comercios que reciben a 26 mil personas que laboran en la zona.

“Se puede apreciar que, en la zona noroeste y noreste del corredor, rumbo a Eje Central y Calzada de Tlalpan, se encuentra la mayor densidad de población flotante, debido a la importante concentración de comercios y edificios de gobierno. Las arterias principales atraen a un importante número de visitantes”, señaló Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México.

En cuanto a precios, la vivienda nueva muestra tendencias a la baja desde el 2022, con una caída anual del -1% al corte del 3T2022, comparado con el mismo periodo del año pasado. En cambio, la vivienda usada dentro del corredor presenta signos de recuperación, manteniendo crecimientos positivos a inicios del 2021 y al cierre del 3T2022 presentó un crecimiento del 22%.

Las ventas en el mercado nuevo registran cifras positivas iniciando el 2022. Al término del tercer
trimestre se registraron 115 unidades vendidas, lo cual representa un crecimiento de 7% con respecto al
mismo periodo de 2021.

De acuerdo con Propiedades.com, el número de unidades registradas en el portal creció 195% en el 3T2022 con respecto al 3T2021 y un 165% con respecto al 3T2020.

El segmento Residencial es el líder en número de unidades disponibles en el corredor Portales en el listing del portal con 69%, seguido por el Residencial Plus con el 19%. El segmento Residencial representa el 86% del stock disponible de vivienda nueva, siendo el segmento que más predomina dentro del corredor, seguido del Medio con el 14% de las unidades disponibles

La tipología de dos recámaras es la oferta de mayor desarrollo en el corredor Portales, mientras la oferta de tres recámaras representa el 26% de los listings dentro de Propiedades.com, en el caso de vivienda nueva representa solo el 10%.

Para mayor información consulta el reporte completo aquí

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