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Crece 28.2% la venta de vivienda nueva en 4 de las principales ciudades de Latinoamérica en el 3Q2022
De acuerdo al Residential Market Overview del 3T2022, que realiza una comparación en el mercado de vivienda de las zonas metropolitanas de 4 capitales de América Latina –Santiago, Bogotá, CDMX y Lima–, al cierre del tercer trimestre de 2022 se reportaron 147,000 unidades de vivienda disponible, lo que representa una variación de -8.3% anual y -5.1% trimestral.
Según el estudio, 89% corresponde a proyectos de vivienda vertical, mientras que el 11% corresponde a proyectos de vivienda horizontal. Cabe señalar que en la zona metropolitana de la Ciudad de México existe más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas (35%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México, e incluso municipios en el estado de Hidalgo, donde aún se desarrolla vivienda horizontal principalmente orientada a segmentos de interés social.
El stock disponible se concentra en el segmento Medio de vivienda, con el 35% del inventario actual. Los segmentos Vis, Medio y Medio Bajo concentran el 58% del stock, mientras que los segmentos Residencial y Residencial Plus representan un 35%, y el segmento Luxury el 7%.
En el caso de la ZMCDMX, casi una cuarta parte de los desarrollos están orientados a segmentos Medios, lo que se ha impulsado de forma importante en el último año.
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En cuanto al avance de obra, la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de Entrega Inmediata (34%), seguida por Lima con 19%. En Bogotá 54% de los proyectos se encuentra en preliminares, mientras que Santiago 40% de los desarrollos están en obra negra.
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Durante el periodo del 2Q22 al 3Q22 se absorbieron 34,534 unidades, lo que representa un crecimiento de 28.2%. Las capitales de Chile y Perú reportan el 51% y 41% de sus unidades vendidas en los segmentos Medios. Mientras que, en la ZMCDMX, los segmentos Medio, Medio Bajo y Vis concentraron el 56% en las ventas trimestrales.
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El ticket promedio de venta de una vivienda horizontal en la región analizada es de USD $116,994, con un valor por metro cuadrado de USD $1,095 y una superficie habitable de 99 m2.
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En el segmento Luxury, en los proyectos de casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de México con USD$3,605 por metro cuadrado, y la más accesible en Perú con USD$1,585 por m2.
En cuanto a departamentos, el precio de venta promedio es de USD$153,384, con un valor por metro cuadrado de USD$2,040 y una superficie habitable de 69 m2.
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Los proyectos de departamentos en el segmento Luxury con el precio por m2 más elevado se localizan en la ZM de la CDMX con un promedio de USD$756,523 y USD$4,431/m2.
Para mayor información consulta el Residential Market Overview Latam. En estos boletines Tinsa sintetiza la información más relevante e importante de INCOIN Analytics, ofreciendo información puntual del comportamiento del mercado en cada plaza analizada.
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